Korteri üürile andmine ei ole tavaliselt keeruline. Palju olulisem on mõista, kellele te oma kinnisvara usaldate ja kui usaldusväärseks üürnik mõne kuu pärast osutub.
Kõigepealt valime välja potentsiaalsed üürnikud
Pärast hea korteri avaldamist võib päringuid tulla palju. Päringute arv ei ütle aga veel midagi tulevase üürniku kvaliteedi kohta.
Maakler suhtleb kandidaatidega enne kohtumist, täpsustab, kes korteris elama hakkab, kui pikaks ajaks üürilepingut soovitakse, kus inimene töötab, kas tema ootused vastavad omaniku tingimustele ja millal ta on valmis lepingu sõlmima.
Nii ei pea omanik ise kümnetele sõnumitele vastama ega korraldama näitamisi kõigile huvilistele. Meie ülesanne on päringud läbi filtreerida ja esitada omanikule mõned reaalsed kandidaadid, kelle seast saab juba valida.
Kuidas me üürnikku kontrollime
Hea mulje korteri vaatamisel ei ole veel maksevõime kontroll. Enne kui soovitame potentsiaalset üürnikku omanikule, saab Vendor Kinnisvara kontrollida kättesaadavat infot tema finantsdistsipliini ja võimalike riskide kohta.
- maksehäirete ja võlgnevuste olemasolu;
- andmeid Maksehäireregisterist;
- avalikult kättesaadavat infot kohtumenetluste kohta;
- inimesega seotud ettevõtteid ja muud asjakohast teavet.
Sellise kontrolli eesmärk ei ole leida põhjust inimesest keeldumiseks, vaid näha enne lepingu sõlmimist võimalikke riske, mida omanik üksi ei pruugi märgata.
Lõplik otsus jääb alati omanikule
Maakler ei vali üürnikku korteriomaniku asemel. Me teeme esmase valiku, kogume vajaliku info, kontrollime kandidaate ja esitame omanikule kõige sobivamad variandid.
Aga üürileping?
Isegi hea üürnik ei vähenda vajadust suhted korrektselt vormistada. Pärast kandidaadi valimist valmistame ette ajakohase korteri üürilepingu, kus on fikseeritud üüritingimused, maksekord, deposiit, kommunaalkulud ja teised olulised küsimused.
Kui palju maksab maakleri teenus omanikule?
Vendor Kinnisvara mudelis maksab maakleritasu üürnik, seega ei teki omanikule eraldi kulu maakleriteenuse eest.
- reklaami ja päringutega töötamise;
- kandidaatide esmase valiku;
- potentsiaalse üürniku kontrolli;
- näitamiste korraldamise;
- üürilepingu ja korteri üleandmise dokumentide ettevalmistamise.
Hea üürnik algab õigest valikust
Korteri üürile andmisel ei ole peamine eesmärk lihtsalt võimalikult kiiresti leida inimest, kes soovib korterit võtta. Oluline on leida inimene, kellele omanik on valmis oma kinnisvara pikemaks ajaks rahulikult usaldama.
Artikli autor
Aitab omanikel kortereid üürile anda Tallinnas ja Harjumaal: objekti ettevalmistusest ja kandidaatide valikust kuni lepingu ja korteri üleandmiseni.
