Сдать квартиру обычно несложно. Гораздо важнее понять, кому именно вы передаёте свою недвижимость и насколько надёжным окажется арендатор через несколько месяцев.
Сначала — отбор потенциальных арендаторов
После публикации хорошей квартиры обращений может быть много. Но количество запросов ещё ничего не говорит о качестве будущего арендатора.
Маклер предварительно общается с кандидатами, уточняет, кто будет проживать в квартире, на какой срок планируется аренда, где человек работает, насколько его ожидания соответствуют условиям собственника и когда он готов заключить договор.
В результате собственнику не приходится самостоятельно отвечать на десятки сообщений и проводить показы всем желающим. Наша задача — отфильтровать обращения и представить собственнику несколько реальных кандидатов, из которых уже можно выбирать.
Как мы проверяем арендатора
Хорошее впечатление на просмотре квартиры — это ещё не проверка платёжеспособности. Перед тем как рекомендовать потенциального арендатора собственнику, Vendor Kinnisvara может проверить доступную информацию о его финансовой дисциплине и возможных рисках.
- наличие платёжных нарушений и задолженностей;
- информацию из Maksehäireregister;
- доступную информацию о судебных производствах;
- связанные с человеком предприятия и другую релевантную информацию.
Цель такой проверки не в том, чтобы найти повод отказать человеку, а в том, чтобы до заключения договора увидеть возможные риски, которые собственник самостоятельно мог бы не заметить.
Решение всегда остаётся за собственником
Маклер не выбирает арендатора вместо владельца квартиры. Мы проводим первичный отбор, собираем необходимую информацию, проверяем кандидатов и представляем собственнику наиболее подходящие варианты.
А как же договор аренды?
Даже хороший арендатор не отменяет необходимости правильно оформить отношения. После выбора кандидата мы подготавливаем актуальный договор аренды квартиры, где фиксируются условия аренды, порядок оплаты, депозит, коммунальные расходы и другие важные вопросы.
Сколько услуги маклера стоят собственнику?
При используемой Vendor Kinnisvara модели вознаграждение маклеру оплачивает арендатор, поэтому собственник не несёт отдельного расхода на маклерскую услугу.
- рекламу и работу с обращениями;
- предварительный отбор кандидатов;
- проверку потенциального арендатора;
- организацию показов;
- подготовку договора аренды и документов для передачи квартиры.
Хороший арендатор начинается с правильного отбора
Основная задача при сдаче квартиры — не просто как можно быстрее найти желающего её снять. Важно найти человека, которому собственник готов спокойно доверить свою недвижимость на длительный срок.
Автор статьи
Сопровождает собственников при сдаче квартир в аренду в Таллинне и Харьюмаа: от подготовки объекта и отбора кандидатов до договора и передачи квартиры.
