Ostame kortereid Tallinnas ja Harjumaal
Vendor Kinnisvara ostab kortereid Tallinnas ja Harjumaal otse, ilma kuulutuste, näitamiste ja ostja ootamiseta. Esmase pakkumise saate tavaliselt 1–2 päevaga ning notaritehingu lihtsamatel juhtudel 5–7 päevaga.
Saate esmase pakkumise 1–2 päevaga.
Vendori lähenemine
Hindame korterit mitte tingliku turuprotsendi, vaid sarnaste korteritega tehtud reaalsete tehingute põhjal. Arvestame piirkonda, korteri seisukorda, maja eripära, dokumente ja tehingu ajakava.
Metoodika
Tüüpilised olukorrad, kus kiirost aitab korteri kiiremini müüa — ilma remondi, näitamiste ja pika ostja ootamiseta.
Korter vajas kapitaalremonti ja omanik ei soovinud müügiks ettevalmistusse investeerida. Tehing tehti ilma remondi ja näitamisteta.
Minu olukord
Esinesid võlgnevused ja täitemenetluse risk. Leppisime kokku arvelduste korra ning viisime tehingu läbi lühikese ajaga.
Minu olukord
Korter oli saadud pärandina ja seda ei kasutatud. Müük toimus ilma objekti turule ettevalmistamiseta.
Minu olukordMõned tüüpilised olukorrad, kus otsene väljaost aitab asja kiiremini lahendada: ilma pikkade näitamiste, korteri ettevalmistuse ja turuostja ootamiseta.
Ei müüdud maakleri kaudu 3 kuud.
Ostsime välja 5 päevaga.
Täitemenetluse risk.
Sulgesime võlad ja tegime tehingu 3 päevaga.
Vaja oli remonti ja omanik ei soovinud müügiga tegeleda.
Ostsime kiiresti välja ilma ettevalmistuseta.
Enamikul juhtudel võtab kogu protsess 5–7 päeva. Pärast korteri hindamist ütleme kohe realistliku ajakava ja tehingu läbiviimise korra.
Jätate päringu. Võtame teiega ühendust, täpsustame korteri andmed ja lepime kokku mugava hindamisvormi.
Saa pakkumineVaatame korteri üle kohapeal või distantsilt fotode ja video põhjal. Samal ajal kontrollime dokumente ja hindame väljaostu võimalust.
Koostame lõpliku pakkumise, selgitame hinnakujundust ja lepime kokku tehingu kuupäeva.
Allkirjastame lepingu notaris, pärast mida kantakse raha müüjale kokkulepitud korras.
Kiirost ei ole alati parim valik. Võrrelge kolme stsenaariumi ja valige see, mis sobib teie olukorraga paremini. Kui otsene väljaost ei ole kasulik, pakume ausalt sobivamat lahendust.
| Parameeter | | | |
|---|---|---|---|
| | Kui peamine eesmärk on maksimaalne hind | Kui vaja on tasakaalu hinna ja aja vahel | Kui oluline on kiirus ja lihtne tehing |
| | Mõnest nädalast mitme kuuni | Tavaliselt turust kiirem | Tavaliselt 5–7 päeva |
| | Regulaarsed näitamised ostjatele | Minimaalselt vajalikud | Ei ole vajalikud |
| | Maksimaalne võimalik turuhind | Kompromiss hinna ja aja vahel | Fikseeritud pakkumine pärast hindamist |
| | Agentuuri tingimustel | Valitud strateegia järgi | Müüjale maakleritasuta |
Jätke päring. Hindame korterit ja ütleme ausalt, mis on teie olukorras kasulikum — turumüük, kiirmüük või kiirost. Kui otsene väljaost ei ole kasulik, pakume ausalt sobivamat lahendust.
Vaatame üle nii tavalised korterid kui ka keerukamad objektid. Hindame iga olukorda individuaalselt ja selgitame ette, kas otsene väljaost on võimalik ning millistel tingimustel.
Kõige sagedamini ostame just selliseid kortereid. Enne müüki ei ole vaja remonti teha, korterit tühjendada ega näitamisteks ette valmistada.
Aitame pärandina saadud korteri müügiga ning kontrollime dokumentide valmisolekut tehinguks.
Vaatame üle korterid pärast üürnikke ka siis, kui objekt vajab koristust, remonti või vabastamist.
Kui korter on tagatiseks või esineb võlgnevusi, hindame olukorda ja pakume võimaliku tehingulahenduse.
Kontrollime korteri õiguslikku staatust ja selgitame, kas väljaost on teie puhul võimalik.
Osa ettevalmistusest saab teha distantsilt dokumentide, fotode ja videokõne põhjal, kui olukord seda võimaldab.
Vendor Kinnisvara tegeleb korterite kiirostu ja kinnisvara kokkuostuga Tallinnas ning Harjumaal. Tunneme piirkondade eripära, seetõttu saame korteri kiiresti hinnata, pakkumise koostada ja tehingu lühikese ajaga korraldada.
Kiirostu puhul ei ole oluline ainult kiire pakkumine, vaid ka rahulik tehing: selge hinnaloogika, dokumentide kontroll ja notariaalne vormistamine.
Vendor saadab omanikku esimesest pöördumisest kuni notaris arveldamiseni, hoides konfidentsiaalsust ja leppides kõik tehingutingimused eelnevalt kokku.
Kiirost võib olla omaniku jaoks kiire ja arusaadav. Olen tehinguga kaasas alates esimesest pöördumisest kuni notaris arveldamiseni, et kõik tehingutingimused oleksid teile ette teada.
See sõltub objektist ja teie maksusituatsioonist. Eestis võib elukohana kasutatud eluaseme müük olla tulumaksust vabastatud. Üldjuhul saab seda vabastust kasutada üks kord kahe aasta jooksul. Enne tehingut soovitame ajakohased reeglid üle kontrollida EMTAst või maksunõustajalt.
Tavaliselt toimub arveldus notari kaudu kokkulepitud skeemi järgi. Raha kantakse üle pärast tehingu allkirjastamist ja notariaalses lepingus sätestatud tingimuste täitmist.
Jah. Pakkumise saamine ei kohusta teid millekski. Kuni dokumentide allkirjastamiseni saate tehingust loobuda ilma kohustusteta.
Ostame ka üürnikega kortereid. Enne pakkumise koostamist kontrollime üürilepingut, selle tingimusi ja korteri üleandmise korda uuele omanikule.
Kinnisvara kiirost kirjeldab kiiret protsessi, kus eesmärk on saada pakkumine ja notariaalne tehing lühikese ajaga. Kinnisvara kokkuost tähendab, et ostjaks on ettevõte ise. Vendor Kinnisvara tegeleb korterite kiirostu ja kinnisvara kokkuostuga Tallinnas ning Harjumaal.
Kui soovite korteri Tallinnas kiiresti müüa, on kaks võimalust: kiirmüük turu, ostjabaasi või investorite kaudu ning kiirost, kus Vendor on ise ostja. Kui tähtsam on maksimaalne hind, tasub vaadata kiirmüüki; kui tähtis on kiirus, näitamiste puudumine ja fikseeritud pakkumine, sobib kiirost.
Pakkumine arvutatakse sarnaste korteritega tehtud reaalsete tehingute põhjal. Kiirostu puhul on Vendor ise ostja, seega ei pea te ostjat otsima, näitamisi tegema, maakleritasu maksma ega mitu kuud tehingu lõppu ootama. Kui teie jaoks on olulisem saada maksimaalne hind ja olete valmis turul rohkem aega kulutama, vaadake alternatiivi — kinnisvara kiirmüügi lehte.
Jah. Spetsialiseerume remontimata korterite ostule. Vaatame üle ka korterid pärast üürnikke, pärandina saadud korterid, võlgade, hüpoteegi ja muude eripäradega objektid.
Jah. Vaatame üle igas seisukorras korterid. Oluline on teadaolevatest puudustest ette rääkida, et saaksime korterit objektiivselt hinnata ja pakkumise koostada.
Jah. Kõigepealt täpsustame teie agentuurilepingu tingimused, et väljaostupakkumise saamine neid ei rikuks.
Ei. Kiirostu puhul on Vendor ise ostja, seega müüja maakleritasu ei maksa.