Enne korteri müüki küsivad omanikud sageli: kas teha remont ja müüa kallimalt või panna korter müüki olemasolevas seisukorras?
Ühest vastust ei ole. Remont võib tõesti muuta objekti atraktiivsemaks, kuid see ei tähenda, et tehtud kulud tulevad müügihinnas täielikult tagasi. Eesti kinnisvaraspetsialistid märgivad samuti, et kosmeetiline remont ei muuda kapitaalremonti vajavat korterit renoveeritud korteriks — ostja arvestab tulevaste kuludega ikkagi.
Millal remont on mõistlik?
Kui korter on üldiselt heas seisukorras, piisab mõnikord väikestest parandustest: seinte värskendamisest, silmatorkavate puuduste kõrvaldamisest, koristusest ning korteri ettevalmistamisest pildistamiseks ja näitamisteks.
Sellised tööd ei nõua suuri investeeringuid, kuid võivad parandada esimest muljet.
Millal on parem müüa korter ilma remondita?
Kui korter vajab kapitaalremonti — elektrisüsteemi, torustiku, põrandate, köögi või vannitoa vahetust — ei ole suure summa investeerimine ainult müügi nimel alati mõistlik.
Uus omanik võib soovida korteri niikuinii enda järgi ümber teha. Lisaks nõuab põhjalik remont mitte ainult raha, vaid ka aega, ning lõplik maksumus võib kujuneda algsest arvestusest suuremaks.
Remonti vajavatel korteritel on oma ostja. Neid ostavad nii inimesed, kes soovivad kodu enda järgi kujundada, kui ka investorid.
Kõigepealt arvutage, seejärel remontige
Enne remondi alustamist tasub võrrelda kahte numbrit:
kui palju korter on täna tegelikult väärt → kui palju võiks see olla väärt pärast remonti koos kõigi kuludega.
Mõnikord on remont tõesti põhjendatud. Teinekord on kiirem ja majanduslikult mõistlikum müüa korter sellisena, nagu see on, määrates õigesti selle turuväärtuse ja ostjaskonna.
Artikli autor
Aitab omanikel kinnisvara kiirmüügiga Tallinnas ja Harjumaal: olukorra hindamisest kuni dokumentide ettevalmistuse ja tehinguni.
