При сдаче квартиры собственник обычно хочет получить максимально возможную арендную плату. Но слишком высокая цена может привести к обратному результату — квартира простаивает, а собственник теряет доход.
Поэтому важно не просто сдать квартиру дороже, а получить лучший результат за весь период аренды.
Правильная цена помогает сдать квартиру быстрее
Ориентироваться только на самые дорогие объявления на порталах — не всегда правильная стратегия. Цена объявления показывает ожидания собственника, но не означает, что по этой цене квартира действительно будет сдана.
Реальная ставка зависит от района, дома, состояния квартиры, комплектации, сезона и текущего спроса.
Простой квартиры тоже стоит денег
Допустим, квартиру можно быстро сдать за 650 € в месяц, но собственник выставляет её за 700 € и месяц ждёт арендатора.
За год первый вариант принесёт 7 800 €, а второй даже после сдачи за желаемые 700 € — только 7 700 €.
Иногда быстрее сдать квартиру по реальной рыночной цене выгоднее, чем долго ждать максимальной ставки.
Важно не только быстро найти арендатора
Большое количество обращений ещё не означает хороший результат. Задача — найти подходящего и надёжного арендатора.
В Vendor Kinnisvara мы определяем рыночную ставку, организуем рекламу, фильтруем обращения и проверяем потенциальных арендаторов. Собственнику представляются уже подходящие кандидаты, из которых он принимает окончательное решение.
Автор статьи
Сопровождает собственников при сдаче квартир в аренду в Таллинне и Харьюмаа: от подготовки объекта и отбора кандидатов до договора и передачи квартиры.
