Isegi usaldusväärne üürnik ei asenda korrektselt koostatud lepingut. Paljud probleemid omaniku ja üürniku vahel ei teki poolte halbadest kavatsustest, vaid sellest, et olulised tingimused ei olnud eelnevalt selgelt kokku lepitud ja kirjalikult fikseeritud.
Seetõttu ei ole üürileping formaalsus, vaid üks peamisi viise, kuidas kaitsta omanikku ja tema kinnisvara.
Mis peab olema selge enne võtmete üleandmist
Lepingus tuleb eelnevalt määrata üüri suurus ja maksetähtajad, kommunaalkulude tasumise kord, tagatisraha suurus, üüriperiood ning lepingu lõpetamise tingimused.
Samuti tasub fikseerida, kes korteris tegelikult elama hakkab, kas lemmikloomad on lubatud, kes vastutab kahjustuste eest ja milliseid muudatusi võib üürnik korteris teha.
Mida vähem küsimusi jääb ainult suuliste kokkulepete tasemele, seda väiksem on vaidluste tõenäosus tulevikus.
Tagatisraha ei ole omaniku ainus kaitse
Mõnikord arvavad omanikud, et tagatisraha saamisest piisab ja peamised riskid on sellega kaetud.
Praktikas on sama oluline õigesti fikseerida korteri seisukord üleandmise hetkel. Koos lepinguga tasub vormistada üleandmisakt, märkida arvestite näidud, võtmete arv, korteris olev vara ja olemasolevad kahjustused. Korteri seisukord on soovitatav fikseerida ka fotodega.
See kaitseb mõlemat poolt ja aitab üürisuhte lõppemisel aru saada, millised kahjustused tekkisid üürniku elamise ajal.
Kas lepingu võib lihtsalt internetist alla laadida?
Võib, kuid universaalne näidis ei arvesta alati konkreetse korteri eripära ja poolte kokkuleppeid. Lisaks muutuvad seadused ja praktika ning mõni lepingutingimus võib osutuda kehtetuks isegi siis, kui mõlemad pooled on sellele alla kirjutanud.
Seetõttu kasutame Vendor Kinnisvaras ajakohast üürilepingu versiooni ja kohandame selle konkreetse tehingu järgi.
Hea leping algab õigest üürnikust
Leping üksi ei lahenda kõiki probleeme. Kindlamalt töötab kogu protsess tervikuna:
üürniku kontroll → tingimuste kokkuleppimine → üürileping → korteri üleandmisakt.
Just seetõttu ei otsi Vendor Kinnisvara maaklerid korteri üürile andmisel ainult üürnikku, vaid teevad ka kandidaatide eelvaliku, kontrollivad neid ja aitavad üürisuhte vormistamisel.
Artikli autor
Aitab omanikel kortereid üürile anda Tallinnas ja Harjumaal: objekti ettevalmistusest ja kandidaatide valikust kuni lepingu ja korteri üleandmiseni.
