Даже надёжный арендатор не заменяет правильно составленный договор. Многие проблемы между собственником и арендатором возникают не из-за плохих намерений сторон, а потому что важные условия заранее не были чётко согласованы и зафиксированы.
Поэтому договор аренды — это не формальность, а один из основных способов защиты собственника и его недвижимости.
Что должно быть понятно до передачи ключей
В договоре важно заранее определить размер и сроки оплаты аренды, порядок оплаты коммунальных расходов, размер залога, срок аренды и условия прекращения договора.
Также стоит зафиксировать, кто фактически будет проживать в квартире, можно ли содержать домашних животных, кто отвечает за повреждения и какие изменения арендатор может делать в квартире.
Чем меньше вопросов остаётся «на словах», тем меньше вероятность споров в будущем.
Залог — не единственная защита собственника
Иногда собственники считают, что достаточно получить залог и на этом основные риски закрыты.
На практике не менее важно правильно зафиксировать состояние квартиры в момент её передачи. Вместе с договором стоит оформить акт передачи, указать показания счётчиков, количество ключей, находящееся в квартире имущество и существующие повреждения. Состояние квартиры желательно также зафиксировать фотографиями.
Это защищает обе стороны и позволяет при завершении аренды понимать, какие повреждения появились во время проживания арендатора.
Можно ли просто скачать договор из интернета?
Можно, но универсальный шаблон не всегда учитывает особенности конкретной квартиры и договорённости сторон. Кроме того, законодательство и практика меняются, а некоторые условия договора могут оказаться недействительными, даже если обе стороны их подписали.
Поэтому в Vendor Kinnisvara мы используем актуальную версию договора аренды и адаптируем её под конкретную сделку.
Хороший договор начинается с правильного арендатора
Сам по себе договор не решает всех проблем. Надёжнее работает весь процесс целиком:
проверка арендатора → согласование условий → договор аренды → акт передачи квартиры.
Именно поэтому при сдаче квартиры маклеры Vendor Kinnisvara не только ищут арендатора, но и проводят предварительный отбор кандидатов, проверяют их и сопровождают оформление аренды.
Автор статьи
Сопровождает собственников при сдаче квартир в аренду в Таллинне и Харьюмаа: от подготовки объекта и отбора кандидатов до договора и передачи квартиры.
