Korteri väljaüürimisel soovib omanik saada võimalikult head üüritulu. Kõige kõrgem võimalik üürihind ei tähenda aga alati kõige paremat tulemust.
Kui korter seisab liiga kõrge hinna tõttu kuu aega tühjana, võib omaniku kaotus olla suurem kui veidi madalama hinnaga kiiresti leitud usaldusväärse üürniku puhul.
Seetõttu tasub üürihinda hinnata mitte ainult ühe kuu, vaid kogu üüriperioodi seisukohalt.
Millest sõltub korteri üürihind?
Korteri üürihinda mõjutavad eelkõige:
- asukoht;
- korteri suurus ja tubade arv;
- seisukord ja sisustus;
- kommunaalkulud;
- parkimiskoht ja panipaik;
- rõdu või terrass;
- maja seisukord;
- ühistransport ja lähedal asuvad teenused;
- sarnaste korterite pakkumine;
- hooajaline nõudlus.
- Ka samas majas võivad kahe sarnase korteri üürihinnad erineda.
Kuulutuse hind ei pruugi olla tegelik turuhind
Kinnisvaraportaalides näeme eelkõige hindu, mida teised omanikud küsivad.
Oluline on aga hinnata ka seda, millised korterid leiavad üürniku kiiresti ja millised jäävad pikemaks ajaks pakkumisse.
Kui piirkonnas pakutakse sarnaseid kortereid hinnaga 700–750 eurot kuus, ei tähenda see automaatselt, et iga sama suur korter tuleks välja pakkuda 750 euroga.
Korteri seisukord, sisustus, kõrvalkulud ja konkurents mõjutavad seda, millist hinda üürnikud tegelikult aktsepteerivad.
Kas kõrgem üürihind tähendab suuremat tulu?
- Mitte alati.
- Oletame, et korteri realistlik üürihind on 700 eurot kuus.
- Omanik otsustab küsida 750 eurot, kuid korter seisab selle tõttu ühe kuu tühjana.
- Ühe kaotatud 700-eurose üürikuu teenimiseks 50 euro võrra kõrgema kuutasuga kulub seejärel 14 kuud.
- Lisaks jäävad tühjalt seismise ajal tavaliselt omaniku kanda korteriga seotud kulud.
Seetõttu võib õigesti määratud üürihind anda aasta kokkuvõttes parema tootluse kui võimalikult kõrge hinnaga alustamine.
Õige hind aitab valida parema üürniku
Mõistliku hinnaga korter saab tavaliselt rohkem asjakohaseid päringuid.
See annab omanikule võimaluse valida sobivate kandidaatide vahel, mitte võtta vastu esimest huvilist ainult sellepärast, et korter on juba pikalt tühjana seisnud.
Enne lepingu sõlmimist tasub kontrollida tulevase üürniku tausta ning fikseerida lepingus selgelt üür, kõrvalkulud, tagatis, maksetähtajad ja korteri kasutamise tingimused.
Pikaajalise üürisuhte puhul võib maksevõimeline ja usaldusväärne üürnik olla väärtuslikum kui mõnekümne euro võrra kõrgem kuutasu.
Millal tuleks üürihinda muuta?
Kui kuulutus saab palju vaatamisi, kuid vähe päringuid, võib üheks põhjuseks olla liiga kõrge hind.
Kui huvilisi on piisavalt, kuid sobivat üürnikku ei leita, ei pruugi probleem olla hinnas – üle tasub vaadata ka kuulutus, fotod, tingimused ja sihtrühm.
- Üüriturg muutub ning sama korteri õige üürihind ei pruugi aasta pärast enam olla sama.
- Seetõttu tasub enne iga uut üüriperioodi turuolukorda uuesti hinnata.
Hea üüritulemus ei tähenda ainult maksimaalset kuuhinda
Omaniku tegelikku tulemust mõjutavad koos:
üürihind + vakantsus + kõrvalkulud + üürniku maksekäitumine + üürisuhte kestus.
Seetõttu on eesmärk leida mitte lihtsalt kõige kõrgem hind, vaid hind, mis annab omanikule hea ja stabiilse tulemuse.
Vendor Kinnisvara aitab omanikel Tallinnas ja Harjumaal määrata realistliku üürihinna, leida sobiva üürniku ning korraldada üürileandmise protsessi.
Kui soovite teada, millise hinnaga võiks teie korteri täna üürile anda, saatke meile objekti aadress või kuulutuse link.
Artikli autor
Aitab omanikke korterit üürile anda ja leida sobiva üürniku.
