При сдаче квартиры собственник хочет получать максимально хороший доход от аренды. Однако максимально высокая арендная ставка не всегда даёт лучший результат.
Если из-за завышенной цены квартира простаивает пустой целый месяц, потери собственника могут оказаться больше, чем при немного более низкой цене и быстро найденном надёжном арендаторе.
Поэтому стоимость аренды стоит оценивать не только с точки зрения одного месяца, но и всего периода аренды.
От чего зависит стоимость аренды квартиры?
На стоимость аренды квартиры прежде всего влияют:
- местоположение;
- площадь квартиры и количество комнат;
- состояние и меблировка;
- коммунальные расходы;
- парковочное место и кладовая;
- балкон или терраса;
- состояние дома;
- общественный транспорт и расположенные рядом услуги;
- предложение похожих квартир;
- сезонный спрос.
Даже в одном доме арендная ставка двух похожих квартир может отличаться.
Цена в объявлении может не быть реальной рыночной ценой
На порталах недвижимости мы прежде всего видим цены, которые запрашивают другие собственники.
Но важно также оценивать, какие квартиры быстро находят арендатора, а какие остаются в предложении дольше.
Если в районе похожие квартиры предлагаются за 700–750 евро в месяц, это ещё не означает, что каждую квартиру такой же площади следует выставлять за 750 евро.
Состояние квартиры, меблировка, дополнительные расходы и конкуренция влияют на цену, которую арендаторы действительно готовы принять.
Означает ли более высокая арендная ставка больший доход?
- Не всегда.
- Предположим, реалистичная стоимость аренды квартиры — 700 евро в месяц.
- Собственник решает запросить 750 евро, но из-за этого квартира простаивает один месяц.
Чтобы компенсировать потерянные 700 евро за счёт дополнительных 50 евро в месяц, потребуется 14 месяцев.
Кроме того, пока квартира пустует, связанные с ней расходы обычно остаются на собственнике.
Поэтому правильно установленная арендная ставка по итогам года может дать более высокую доходность, чем попытка начать с максимально высокой цены.
Правильная цена помогает выбрать лучшего арендатора
Квартира с разумной арендной ставкой обычно получает больше релевантных запросов.
Это даёт собственнику возможность выбирать между подходящими кандидатами, а не соглашаться на первого заинтересованного только потому, что квартира уже долго стоит пустой.
Перед заключением договора стоит проверить будущего арендатора и чётко зафиксировать в договоре арендную плату, дополнительные расходы, залог, сроки оплаты и условия пользования квартирой.
При долгосрочной аренде платёжеспособный и надёжный арендатор может быть ценнее, чем арендная ставка на несколько десятков евро выше.
Когда стоит менять стоимость аренды?
Если объявление получает много просмотров, но мало запросов, одной из причин может быть слишком высокая цена.
Если заинтересованных достаточно, но подходящего арендатора найти не удаётся, проблема может быть не в цене — стоит также пересмотреть объявление, фотографии, условия и целевую аудиторию.
Рынок аренды меняется, и правильная стоимость аренды одной и той же квартиры через год может быть уже другой.
Поэтому перед каждым новым периодом аренды стоит заново оценивать рыночную ситуацию.
Хороший результат от аренды — это не только максимальная месячная ставка
На фактический результат собственника вместе влияют:
арендная ставка + простой квартиры + дополнительные расходы + платёжная дисциплина арендатора + продолжительность аренды.
Поэтому цель — найти не просто самую высокую цену, а ставку, которая обеспечивает собственнику хороший и стабильный результат.
Vendor Kinnisvara помогает собственникам в Таллинне и Харьюмаа определить реалистичную стоимость аренды, найти подходящего арендатора и организовать процесс сдачи квартиры.
Если вы хотите узнать, за какую сумму вашу квартиру можно сдать сегодня, отправьте нам адрес объекта или ссылку на объявление.
Автор статьи
Помогает собственникам подготовить квартиру, сдать её в аренду и найти подходящего арендатора.
