Kinnisvara kiirost tundub sageli keerulisem, kui see tegelikult on. Omanik ei pea kõigepealt remonti tegema, korterit näitamisteks ette valmistama ega ostjat otsima.
Otseostu puhul on ostjaks Vendor ise ning kogu protsessi saab jagada mitmeks arusaadavaks etapiks.
1. Päring ja korteri info
Alustuseks piisab objekti põhiinfost: aadress, pind, korteri seisukord ja mõned fotod.
Päring ei kohusta millekski. Seda on vaja kinnisvara esmaseks analüüsiks.
2. Hindamine ja pakkumine
Vendor analüüsib objekti ja võrreldavate korteritega toimunud reaalseid tehinguid. Selle põhjal kujuneb esialgne kiirostu pakkumine.
Tavaliselt saab pakkumise 1–2 päeva jooksul.
Kui summa omanikule sobib, liigume järgmise etapi juurde. Kui ei sobi, võib pakkumisest lihtsalt loobuda.
3. Dokumentide kontroll
Enne tehingut kontrollime objekti, omanike ja võimalike koormatiste andmeid.
Kui korteril on hüpoteek, võlg või mõni muu eripära, selgitame kõigepealt välja, kuidas seda tehingu tegemisel arvesse võtta.
4. Tehing notari juures
Pärast tingimuste kokkuleppimist määratakse notariaalse tehingu aeg.
Kiirostu puhul ei pea ootama, kuni kolmas ostja saab pangast finantseerimise — Vendor on ise kinnisvara ostja.
Tavapärases olukorras võtab kogu protsess pöördumisest tehinguni üldjuhul 5–7 päeva.
Aga maakleritasu?
Otseostu puhul müüja maakleritasu ei maksa. Omanik teab pakkumist ja tehingu tingimusi ette ning otsustab ise, kas see variant sobib talle või mitte.
Artikli autor
Vastutab kinnisvara kiirostu suuna eest ja aitab omanikel saada korteri kohta kiiresti arusaadava pakkumise.
