Один из главных страхов собственника при сдаче квартиры — получить её обратно в значительно худшем состоянии.
Полностью исключить риски невозможно, но их можно существенно снизить ещё до передачи ключей арендатору.
1. Зафиксируйте состояние квартиры
При передаче квартиры важно составить акт, в котором фиксируются состояние помещений, мебель и техника, показания счётчиков и количество переданных ключей.
Дополнительно стоит сделать фотографии квартиры. Это поможет при окончании аренды сравнить состояние объекта до и после проживания арендатора.
2. Правильно оформите залог и договор
Залог — дополнительная защита собственника на случай возникновения требований по договору аренды.
Размер и условия залога важно заранее определить в договоре. По закону при аренде жилого помещения залог может составлять до трёх месяцев арендной платы.
Но сам по себе залог не заменяет правильно составленный договор, в котором должны быть понятны обязанности сторон, условия использования квартиры и ответственность за причинённый ущерб.
3. Самое важное — правильно выбрать арендатора
Документы и залог помогают защитить собственника, если проблема уже возникла. Но ещё важнее снизить вероятность самой проблемы.
В Vendor Kinnisvara мы предварительно отбираем и проверяем потенциальных арендаторов и только после этого представляем подходящих кандидатов собственнику.
Именно сочетание проверенного арендатора, актуального договора и правильно оформленной передачи квартиры помогает существенно снизить риски при сдаче недвижимости.
Автор статьи
Сопровождает собственников при сдаче квартир в аренду в Таллинне и Харьюмаа: от подготовки объекта и отбора кандидатов до договора и передачи квартиры.
